マンション管理士 年収の相場をどう読む？統計と求人票のギャップを整理

マンション管理士 年収の相場は「どの数字を見るか」で変わる

マンション管理士 年収を調べると、400万円前後という説明と550万円超という数字が並んで出てきます。これは誤りではなく、集計対象が違うためです。企業に雇用されて働く場合の平均は、令和5年賃金構造基本統計調査をもとにした集計で年収556万7,100円（月給34万9,600円、賞与137万1,900円、20代前半の月給24万6,500円）とされています。一方、企業勤務の平均を400万円前後、月給25〜30万円と整理する資料もあります。

雇用か独立かで収入の形が変わる

独立開業したマンション管理士は「年収」ではなく売上で語られます。本業とする人の年間売上は400万円未満が78.3%、100万円未満が37.3%という集計もあります。管理組合の顧問・委託契約の報酬は月額5,000〜30,000円程度、主要な管理会社では月額10,000〜30,000円（年間12万〜36万円）が一般的な相場帯とされます。独立は「1件あたりは小さく、件数で積む」構造だと理解しておきましょう。

企業規模・年齢で差が大きい

企業規模別では1000人以上633万8,500円、100〜999人516万8,200円、10〜99人509万4,400円。年齢別では25〜29歳480万5,000円、45〜49歳689万8,800円、50〜54歳739万1,000円と、40代以降で大きく伸びます。中小350〜400万円、大手450〜500万円、30代400〜450万円、40代450〜550万円という目安も示されています。

「マンション・ビル管理人」の統計と混同しない

公的統計には「居住施設・ビル等管理人」という職種区分があり、これは管理士資格の有無とは別の集計です。全国の平均月給は25.4万円・年収目安370万円、千葉県は月給24.6万円・年収目安356万円、京都府は月給24.0万円・年収目安367万円とされます（、）。現場職の水準であり、管理士の年収としてそのまま使うとズレます。

読むときの注意

手取りは年収の約8割が目安とされますが、これは税・社会保険料の概算で、扶養状況や自治体により変わります。当サイトの給与データでは、大学卒（2025年・全規模）月給約262,300円、高校卒約207,300円という参考水準も掲載しています。応募時は記事一覧の関連記事とあわせ、必ず求人票の実額を確認してください。

よくある質問

Q. 400万円と556万円のどちらが正しい？

A. どちらも公開情報に基づきますが集計対象が異なります。556万7,100円は企業に就職して働く場合の集計、約400万円前後は管理会社・不動産会社に正社員として勤務するケースの平均値として示されたものです。

Q. 独立した場合の収入は？

A. 給与ではなく売上として扱われ、年間売上400万円未満が78.3%という集計があります。顧問料は月額5,000〜30,000円程度が相場帯とされ、件数を積み上げる構造です。

Q. 「マンション・ビル管理人」の統計は使える？

A. 職種区分が異なるため、そのまま置き換えるのは避けてください。全国平均月給25.4万円・年収目安370万円は現場職の水準です。