世帯年収900万 住宅ローンはいくら借りられる？手取りから考える返済目安

世帯年収900万の手取りはいくらか

世帯年収900万円は額面の合計であり、手取りとは別物です。独身・40歳未満・扶養なしという条件では、手取りは年約662万円・月約55.2万円（額面の約74%）という試算があります。一方、夫700万円・妻200万円の共働き世帯では、二人の手取り合計が月約55.3万円というシミュレーションもあります。同じ「900万円」でも、世帯構成や控除で手取りは数十万円変わります。

住宅ローンの借入目安と月返済

購入価格の目安は年収倍率5〜7.5倍で4,500〜6,750万円とされますが、無理のない借入は年収の5〜6倍（4,500〜5,400万円）が現実的とされています。月返済は手取り月収の25%以内、約14万円が安全ラインです。35年・金利1.5%なら借入4,510万円前後が目安という試算もあります。

「借りられる額」と「返せる額」は違う

審査上の借入上限は年収の7〜8倍（6,300〜7,200万円）に達するケースがあります。ただし4,000万円を金利1.0%・35年で借りると月返済は約11.3万円、年収900万円なら返済負担率は約15.1%で余裕がある部類です。教育費の増加や金利上昇で返済が数万円増える可能性も踏まえ、返済と維持費を合わせた固定費は手取りの30%以内に収めたいところです。

住宅ローン控除も手取りに影響する

住宅ローン控除は年末残高×0.7%が最大13年間、所得税・住民税から差し引かれます。残高4,000万円なら年約28万円、13年で約364万円の手取り増が期待できるという試算です。ただし住宅の種類や入居年による上限があり、適用条件は必ず確認してください。

まとめ

世帯年収900万円は住宅購入の選択肢が広がる一方、手取りベースでは月55万円前後です。借入額ではなく、月返済額と手取りの比率で判断しましょう。給与の実態は給与データも参考にしてください。年収別の解説は記事一覧にまとめています。

よくある質問

世帯年収900万で住宅ローンはいくら借りられますか？

公開情報では、購入価格の目安は4,500〜6,750万円、無理のない借入は年収の5〜6倍（4,500〜5,400万円）が現実的とされています。審査上限は年収の7〜8倍に達する場合もありますが、借りられる額と返せる額は別物です。月返済を手取り月収の25%以内（約14万円）に収める前提で考えましょう。

世帯年収900万の手取りはいくらですか？

条件により幅があります。独身・40歳未満・扶養なしの試算では年約662万円・月約55.2万円、別の試算では年約644.6万円・月約53.7万円、共働き世帯では手取り合計が月約55.3万円とされています。家族構成や控除で変わるため、目安として扱ってください。

住宅ローン控除で手取りは増えますか？

年末ローン残高×0.7%が最大13年間、所得税・住民税から差し引かれます。残高4,000万円なら年約28万円、13年で約364万円の手取り増という試算があります。住宅の種類や入居年による上限があり、適用条件の確認が必要です。