年収500万 家賃の目安はいくら？「審査上限13.8万円」は適正額ではない理由

年収500万 家賃の「上限」と「適正」は別物です

年収500万 家賃でよく見かける誤解が、「賃貸審査の基準である年収の36分の1＝約13.8万円まで払える」というものです。しかし審査基準は入居者の返済能力を確認するためのラインであり、生活に余裕が残る金額を示すものではありません。

まず手取りを確認する

額面500万円から社会保険料と税金を差し引いた手取りは、独身・扶養なし・40歳未満・協会けんぽ（東京都）・2026年の税制を前提とした試算で、年間約390〜394万円・月約32.9万円です。

ここで注意したいのは、額面の年収と手取りを混同しないことです。手取りは額面の約7〜8割が目安とされ、ボーナスの有無や回数によって月額の手取りは25万〜33万円の幅で変動します。 また40歳以上は介護保険料が加わり、手取りはさらに下がります。

適正家賃の目安は8〜11万円

家賃は手取り月収の3分の1以内が一般的な目安です。手取り月収約32.9万円の3分の1は約11万円となり、無理なく払える範囲は8〜11万円程度と考えられます。

相場データで確認する

令和4年の総務省「家計調査」では、東京23区の一人暮らし世帯の平均家賃は約7.8万円、三人家族では約10.2万円と報告されています。また年収500万世帯の家賃平均は全国で9万〜10万円、東京23区では10万〜13万円が主流という整理もあります。

年収500万の位置づけ

国税庁の令和6年分調査では給与所得者の平均給与は478万円、正社員に限ると545万円です。 厚労省の令和6年調査でも一般労働者の平均は約527万円とされ、年収500万円は平均並みかやや下という水準になります。

まとめ

年収500万 家賃を考えるときは、審査上限の約13.8万円ではなく、手取り月収ベースで8〜11万円を出発点にしましょう。エリアや間取りで相場は大きく変わるため、給与データで自分の年収帯を確認し、記事一覧もあわせて参考にしてください。なお、当サイトの給料インデックスに掲載する数値は公開統計の参考値であり、企業・職種・地域により実額は異なります。最新の求人条件を必ず確認してください。